CLAUSULA SUELO

  ¿Cómo puedo saber si en mi hipoteca hay cláusula suelo?

  En la firma de abogados “SOTANOABOGADOS & ASOCIADOS” con más de 25 años de experiencia, despacho ubicado en la ciudad de Mijas y Fuengirola, estamos especializados entre otras materias en Derecho Bancario y Cláusulas abusivas, teniendo abogados especializados en dichos asuntos, por lo que si a usted le interesa conocer si su hipoteca se encuentra afectada por Cláusulas suelos u otras Cláusulas abusivas , únicamente ha de traer la escritura de la hipoteca y copia de los últimos recibos de hipoteca y, de forma gratuita, le indicaremos si tiene o no cláusula suelo en su hipoteca y, en su caso, como recuperar todo lo pagado de más, si a su derecho conviene..

  ¿Qué es la cláusula suelo?

  Las cláusulas suelo, o de limitación a la variación del tipo de interés, son aquellas por las que la entidad bancaria se asegura que el tipo de interés del préstamo hipotecario nunca será inferior al establecido en dicha cláusula.
 Por ello, y pese a que se haya pactado un tipo de interés variable, que por su propio nombre debería caracterizarse por que el montante a abonar en concepto de interés fuese el resultante de adicionar al índice de referencia del préstamo hipotecario (por regla general el Euribor), el diferencial pactado. La cláusula suelo conlleva por tanto que esta variación beneficiosa en la actualidad para el consumidor no se vea reflejado en las cantidades que paga en concepto de hipoteca.

  Estas cláusulas fueron declaradas nulas en virtud de Sentencia de Pleno del Tribunal Supremo de fecha 9 de mayo de 2013 en aquellos casos en los que no reúnan los requisitos de transparencia suficientes para permitir al consumidor identificar la cláusula como definidora principal del contrato y conocer el impacto real en la vida del mismo. Sin embargo, establecía una limitación a la retroactividad de la restitución de las cantidades abonadas en aplicación de las cláusulas de limitación a la variabilidad de los tipos de interés, no pudiendo reclamarse más allá de 2013.

  Ante esta situación, se planteó una cuestión de prejudicialidad sobre esta materia por el Juzgado de lo Mercantil número 1 de Granada, la cual ha dado lugar a la reciente Sentencia del Tribunal de Justicia de 21 de diciembre de 2016, en virtud de la cual cual se establece que no cabe llevar a cabo una limitación a los efectos retroactivos de la declaración de nulidad de las meritadas cláusulas suelo, pudiendo por tanto los consumidores perjudicados recuperar íntegramente las cantidades abonados de más desde el momento en que suscribieron el préstamo hipotecario.